行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策
重慶出臺(tái)五項(xiàng)政策“干貨” 明確商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存目標(biāo)
為期4天的2017重慶春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)春交會(huì))在南坪國(guó)際會(huì)展中心進(jìn)行。據(jù)春交會(huì)組委會(huì)透露，本屆春交會(huì)將重點(diǎn)宣傳“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位，積極支持非住宅去庫(kù)存。
同時(shí)，記者注意到重慶市政府網(wǎng)在春交會(huì)開(kāi)幕首日公布了《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)全市商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，力爭(zhēng)“十三五”末重慶全市商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)庫(kù)存去化周期控制在合理范圍，其中重慶主城區(qū)商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)庫(kù)存去化周期控制在12個(gè)月內(nèi)。
該意見(jiàn)指出，經(jīng)過(guò)扎實(shí)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、加快房地產(chǎn)去庫(kù)存相關(guān)工作，重慶房地產(chǎn)去庫(kù)存取得較好成效。重慶全市商品住宅可售面積逐步減少，但商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)規(guī)模還比較大，仍是房地產(chǎn)去庫(kù)存的工作重點(diǎn)。
《意見(jiàn)》提出的去庫(kù)存具體政策措施主要包括以下方面，一是控制商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)建設(shè)用地新增供應(yīng)規(guī)模；二是支持實(shí)施商業(yè)商務(wù)用房轉(zhuǎn)型利用；三是支持開(kāi)發(fā)企業(yè)自持經(jīng)營(yíng)商業(yè)商務(wù)用房；四是擴(kuò)大商業(yè)商務(wù)用房的市場(chǎng)需求；以及對(duì)購(gòu)置人為增值稅一般納稅人的，嚴(yán)格執(zhí)行增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣政策規(guī)定，有條件的區(qū)縣(自治縣)可給予購(gòu)置人適當(dāng)補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。
據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的2017年第一季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，重慶第一季度優(yōu)質(zhì)辦公樓供應(yīng)放緩，整體市場(chǎng)租賃活動(dòng)保持平穩(wěn)。優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量錄得7.8萬(wàn)平方米，環(huán)比雖下降約8萬(wàn)平方米，但同比增加5萬(wàn)平方米。專(zhuān)業(yè)服務(wù)及金融服務(wù)仍是辦公樓市場(chǎng)主要需求來(lái)源。
華錦億爵地產(chǎn)顧問(wèn)相關(guān)人士稱(chēng)，此次出臺(tái)的重慶商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存政策干貨很多。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，一是可以盤(pán)活存量資產(chǎn)，加快商業(yè)地產(chǎn)的多樣化運(yùn)營(yíng)。比如開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)申請(qǐng)并依法獲得批準(zhǔn)后將自持的商業(yè)商務(wù)用房改建成住房或居住公寓的，經(jīng)水電氣主管部門(mén)批準(zhǔn)后，其水電氣價(jià)格按房屋所在地城鎮(zhèn)居民生活用水、用電、用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，類(lèi)似于“冠寓”這種長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品也為住宅需求提供了多樣化選擇；二是幫助房企轉(zhuǎn)型升級(jí)，三是有利于商業(yè)地產(chǎn)的整體布局，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。希望在具體落地方面能加快相關(guān)的配套執(zhí)行細(xì)則。