行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策
年底將至，2021年房地產(chǎn)行業(yè)能享受哪些優(yōu)惠政策？
2020年應(yīng)該是過得最快的一年吧，晃眼間又已經(jīng)到了年底了。這一年很多的地產(chǎn)企業(yè)下半年才開始開業(yè)，有些嚴(yán)重的地方，但現(xiàn)在都還在受影響。不過下半年大多數(shù)的行業(yè)地區(qū)還是走上了正軌。那么存活下來的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎么做好2021的規(guī)劃呢？
首先就是應(yīng)該提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力，才能橫向發(fā)展，拓寬業(yè)務(wù)。除此之外，還應(yīng)該好好的規(guī)劃公司的成本，怎樣在合理的空間里降低企業(yè)成本。所以我們看到很多的企業(yè)就是在裁員降薪，這也是一個(gè)降低成本的方式，雖然有時(shí)候看起來太現(xiàn)實(shí)，但是現(xiàn)實(shí)就是這樣。除此之外，年底了，也應(yīng)該做好企業(yè)2021年的稅收成本的規(guī)劃。在事前做好籌劃優(yōu)勢(shì)后可以大大的降低企業(yè)的稅收成本。
1、有限公司享受稅收返還：
增值稅下調(diào)后稅率為6%、9%、13%，企業(yè)所得稅為25%、分紅稅為20%，光企業(yè)所得稅和分紅稅的稅率總額都將近40%，稅負(fù)是比較高的。
這個(gè)時(shí)候就可以考慮總部經(jīng)濟(jì)招商的有限公司稅收返還政策，在園區(qū)成立新公司、分公司或者能獨(dú)立核算的子公司，在園區(qū)正常納稅后，當(dāng)?shù)卣畷?huì)把地方留存部分拿出來給予企業(yè)一定比例的財(cái)政扶持補(bǔ)貼，即獎(jiǎng)勵(lì)：
增值稅地方留存50%的30%-70%
企業(yè)所得稅地方留存40%的30%-70%
在江西園區(qū)，企業(yè)所得稅還能享受核定征收，當(dāng)月納稅次月返還，納稅大戶可一事一議！
2、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)享受核定征收
商業(yè)地產(chǎn)策劃公司還可以在園區(qū)成立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，將房地產(chǎn)開發(fā)公司中的設(shè)計(jì)、清潔服務(wù)、管理服務(wù)、營(yíng)銷策劃等項(xiàng)目分離出來，進(jìn)行業(yè)務(wù)分流，在園區(qū)享受核定征收，按行業(yè)利潤(rùn)率10%核定，五級(jí)累進(jìn)制計(jì)算，增值稅為3%、個(gè)稅0.5%-2.1%、附加稅0.06%，總稅率在5%左右。
3、自然人代開
稅率按照3.56%-4.56%（包含增值稅、附加稅以及個(gè)稅）；每人每年可開具80萬~500萬不等，根據(jù)地方的限制來操作；無需合同，自然人代開不看業(yè)務(wù)合同；無需親自到場(chǎng)辦理，只需要身份證復(fù)印件即可。